Các trung tâm thương mại được bắt đầu hình thành như thế nào ?

Các trung tâm thương mại ở Việt Nam trong những năm gần đây được đầu tư và phát triển nhanh chóng. Ngoài mục đích thu hút khách hàng đến với sự tiện nghi và trải nghiệm các dịch vụ ở tầm cao mới. Giữa các trung tâm thương mại và khu dân cư, khu đô thị có mối quan hệ tương quan chặt chẽ. Các khu đô thị phát triển hạ tầng tốt, thu hút dân cư về sinh sống là cơ hội để phát triển các mặt bằng bán lẻ, trong đó có trung tâm thương mại. Ngược lại, việc hình thành các TTTM sẽ tạo động lực thu hút người dân đến sinh sống, kinh doanh, bởi một TTTM phức hợp sẽ đảm bảo được tất cả những nhu cầu cơ bản phục vụ cuộc sống hàng ngày.

Vậy các trung tâm thương mại được bắt đầu thành lập như thế nào ? . Thủ tục đầu tư trung tâm thương mại gồm các bước nào ?Chúng ta hãy tìm hiểu qua chia sẻ của Setup Thương Mại Việt Nam qua bài viết dưới đây nhé.

Quá trình đầu tư của các dự án trung tâm thương mại.

Công tác chuẩn bị trước khi đầu tư dự án trung tâm thương mại.

Nguồn vốn đầu tư.

Khi đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại, trước hết chủ đầu tư phải có vốn. Vốn có thể bằng tiền hoặc bằng các loại tài sản khác như trang thiết bị máy móc, nhà xưởng,…và các nguồn tài nguyên khác. Chủ đầu tư cần có bài toán về kinh tế trước khi bắt đầu đầu tư trung tâm thương mại. Vốn cũng có thể là vốn góp, vốn tư nhân, vốn Nhà nước, vốn có được do vay ngắn hạn, dài hạn.

Xem thêm : Tài liệu thiết kế trung tâm thương mại – Tiêu chuẩn thiết kế TTTM (setuptm.com)

Tìm hiểu về thời gian đầu tư trung tâm thương mại.

Thời gian đầu tư dự án trung tâm thương mại thường kéo dài trong nhiều năm. Kể từ khi được giao đất đầu tư thiết kế trung tâm thương mại, thông thường sẽ là thời gian 50 năm. Nếu thời gian đầu tư quá ngắn sẽ ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn cũng như rủi do về đầu tư dự án trung tâm thương mại.

Xem thêm:Thiết kế siêu thị trung tâm thương mại – Tư vấn thiết kế siêu thị (setuptm.com)

Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại.

Theo Điều 6, Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì Quy trình thực hiện đầu tư xây dựng được quy định rất cụ thể và được chia thành hai giai đoạn cụ thể: Giai đoạn chuẩn bị và Giai đoạn thực hiện đầu tư trung tâm thương mại.

Giai đoạn chuẩn bị dự án

Giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư bao gồm các quy trình: Quy trình xin chủ đầu tư, quy hoạch, giao đất hoặc thuê đất và giải phóng mặt bằng.

• Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có).
• Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét.
• Quyết định đầu tư xây dựng công trình và thực hiện các công việc cần thiết khác có liên quan đến chuẩn bị dự án.
• Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm: khảo sát; đầu tư; thi công xây dựng và cuối cùng là kết thúc dự án.
• Thực hiện việc giao mặt bằng hoặc thuê đất (nếu có).
• Chuẩn bị mặt bằng để xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có).
• Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế trung tâm thương mại và dự toán theo thiết kế..
•  Xin cấp giấy phép xây dựng trung tâm thương mại.
• Tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; Sau đó tiến hành thi công xây dựng công trình.
• Giám sát thi công xây dựng; tạm ứng và thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công trình xây dựng sau khi hoàn thành.
• Bàn giao công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng; vận hành hoặc chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác.

Giai đoạn thứ nhất: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư trung tâm thương mại

Quy trình xin chủ đầu tư

–  Nghiên cứu tổng quan về nơi chuẩn bị đầu tư.

–  Khảo sát thị trường nơi đầu tư dự án.

–  Tìm kiếm khu đất thích hợp để chuẩn bị đầu tư.

–  Tìm hiểu tất cả thông tin về khu đất, về việc thu hồi đất cũng như chuyển mục đích sử dụng đất.

–  Lên kế hoạch đầu tư và địa điểm quy hoạch một cách chi tiết.

–  Xin chủ đầu tư và đợi sự chấp thuận đầu tư bằng văn bản của UBND tỉnh và thành phố.

Xem thêm:Thiết kế cửa hàng trung tâm thương mại – Setup Thương Mại Việt Nam (setuptm.com)

Quy trình quy hoạch

Đối với những dự án đầu tư chưa được quy hoạch.

–        Bước 1: Xin giấy cấp giấy phép quy hoạch.

–        Bước 2: Lập bảng quy hoạch chi tiết 1/2000.

–        Bước 3: Các dự án đã quy hoạch 1/2000.

–        Bước 4: Thỏa thuận quy hoạch theo kiến trúc trung tâm thương mại.

–        Bước 5: Lập quy hoạch chi tiết 1/500.

Với dự án đã lập quy hoạch chi tiết 1/500:

–        Bước 1: Thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.

–        Bước 2: Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.

Quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng

–          Làm các loại giấy tờ, hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất.

–          Chờ sự chấp thuận địa điểm đầu tư của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

–          Lập kế hoạch và lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư để ổn định cuộc sống cho người dân.

–          Thu hồi đất.

Giai đoạn thứ 2: thực hiện đầu tư thiết kế xây dựng các trung tâm thương mại

Khảo sát xây dựng thiết kế trung tâm thương mại

–        Khảo sát sơ bộ dự án đầu tư.

–        Khảo sát chi tiết để thiết kế dự án.

–        Lập nhiệm vụ khảo sát và phê duyệt khảo sát xây dựng.

–        Lựa chọn nhà thầu để giám sát việc xây dựng.

–        Lập phương án kĩ thuật, phê duyệt phương án sau đó tiến hành khảo sát xây dựng.

–        Giám sát công tác khảo sát xây dựng.

–        Nghiệm thu và lưu trữ các kết quả sau khi khảo sát xây dựng.

Đầu tư xây dựng các trung tâm thương mại

–        Xác định phương án kiến trúc trung tâm thương mại.

–        Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi.

–        Đối với công trình từ 15 tỷ trở lên cần phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật.

–        Đánh giá chi tiết kiến trúc, quy hoạch cũng như các tác động của môi trường, công tác phòng chữa cháy,…

–        Bàn luận về thiết kế cơ sở.

–        Duyệt và cấp phép xây dựng cho dự án đầu tư.

–        Thực hiện việc đấu thầu xây dựng.

–        Lựa chọn nhà thầu tư vấn, khảo sát, thiết kế và quản lí dự án.

–        Thiết kế xây dựng: thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.

–        Lựa chọn nhà thầu, đơn vị thiết kế, lập bản thiết kế, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt, thay đổi ( nếu có ) và cuối cùng là nghiệm thu.

Xem thêm:Nguyên lý thiết kế trung tâm thương mại – Thiết kế trung tâm thương mại (setuptm.com)

Thi công xây dựng và kết thúc các dự án trung tâm thương mại

–  Lựa chọn nhà thầu thi công và giám sát công trình.

–  Tiến hành thi công xây dựng công trình.

–  Nghiệm thu.

–  Hoàn công.

–  Kiểm toán, quyết toán.

–  Chứng nhận sở hữu công trình.

–  Bảo hành và đưa công trình đi vào sử dụng.

Thuê đơn vị thiết kế trung tâm thương mại chuyên nghiệp

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với CP Setup Thương Mại Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế thi công vận hành trung tâm thương mại. Với chuyên môn và bề dày lịch sử vận hành các trung tâm thương mại trên khắp cả nước. Setup Thương Mại Việt Nam sẽ đem đến cho bạn các bản thiết kế trung tâm thương mại đầy đủ và đảm bảo tính chuyên môn nhất cũng như tuân thủ hoàn toàn các nguyên lý thiết kế trung tâm thương mại.

Liên hệ ngay : 

Công ty Cổ phần Setup Thương Mại Việt Nam

Địa chỉ : Đại Đồng – Thạch Thất – Hà Nội

VPHN : Số 22, HB05, TDP 10, Phường Yên Nghĩa, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội

VPSG : Tầng 7, Tòa Nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 08, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hotline : 0822.228.728